A vendre
Authentique maison de caractère en pierre, rénovée avec soin, où le charme de l’ancien s’accorde harmonieusement avec un confort de vie contemporain
Au cœur d’un charmant village bourguignon préservé, dans une voie sans issue bordée de chemins de promenade
Authentique maison de caractère en pierre, rénovée avec soin, où le charme de l’ancien s’accorde harmonieusement avec un confort de vie contemporain
Au cœur d’un charmant village bourguignon préservé, dans une voie sans issue bordée de chemins de promenade
maison a vendre en bourgogne villedieu
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Villedieu,
dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Authentique maison bourguignonne en pierre, entièrement rénovée avec soin, ayant conservé le charme de ses éléments architecturaux d’origine, située dans un environnement paisible et verdoyant, au bout d’une impasse bordée de chemins de promenade.
La maison, d’une surface habitable de 157 m² organisée sur deux niveaux, comprend de conviviales pièces de vie au rez-de-chaussée, largement ouvertes sur les extérieurs, ainsi que trois chambres à l’étage.
Alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain, elle est implantée sur un terrain clos de plus de 1.000 m² agréablement réparti sur différents niveaux, mêlant espaces fleuris, pelouse et verger. Le jardin offre également plusieurs terrasses bien exposées, accessibles directement depuis les pièces de vie.
Villedieu est un petit village bourguignon plein de charme situé au nord de la Côte-d’Or, à environ 15 minutes de Châtillon-sur-Seine, 1h de Dijon et 1h15 de Troyes.
dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Authentique maison bourguignonne en pierre, entièrement rénovée avec soin, ayant conservé le charme de ses éléments architecturaux d’origine, située dans un environnement paisible et verdoyant, au bout d’une impasse bordée de chemins de promenade.
La maison, d’une surface habitable de 157 m² organisée sur deux niveaux, comprend de conviviales pièces de vie au rez-de-chaussée, largement ouvertes sur les extérieurs, ainsi que trois chambres à l’étage.
Alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain, elle est implantée sur un terrain clos de plus de 1.000 m² agréablement réparti sur différents niveaux, mêlant espaces fleuris, pelouse et verger. Le jardin offre également plusieurs terrasses bien exposées, accessibles directement depuis les pièces de vie.
Villedieu est un petit village bourguignon plein de charme situé au nord de la Côte-d’Or, à environ 15 minutes de Châtillon-sur-Seine, 1h de Dijon et 1h15 de Troyes.
Présentation en images
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Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 156,7 m² (Hors chaufferie, grenier et sous-sol) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Rez-de-chaussée |
81,0 m² |
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Salle à manger / Cuisine aménagée et équipée avec cheminée et accès au jardin |
28,4 m² |
| Salon avec alcôve ancienne, cheminée et accès jardin | 23,5 m² |
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Hall d'entrée (également appelé "légumerie") avec vestiaire, cheminée et pierre à laver en pierre, avec sol en pierres de Bourgogne |
14,5 m² |
| Couloir avec accès au jardin | 6,4 m² |
| Salle d'eau (douche à l'italienne / lavabo) | 2,7 m² |
| WC séparé | 0,9 m² |
| Cellier | 4,6 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage |
75,7 m² |
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Chambre 1 avec dressing (derrière le lit) |
17,8 m² |
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Chambre 2 |
14,8 m² |
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Chambre 3 |
8,9 m² |
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Dressing indépendant |
4,7 m² |
| Salle de bains (baignoire / lavabo) | 6,2 m² |
| WC séparé | 1,0 m² |
| Hall de nuit | 18,7 m² |
|
Palier avec bibliothèque et accès au grenier |
3,6 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Chaufferie (avec chaudière à pellets et réservoir) / Garage |
24,7 m² |
| Grenier | 41,4 m² |
| Sous-sol (cave voûtée) | 20,0 m² |
| Auvent extérieur pour accès cave | 5,3 m² |
| Terrasse ombragée | 48,0 m² |
|
Terrain clos, arboré et entretenu avec notamment le jardin autour de la terrasse (264 m²) et celui en contrebas avec verger (520 m²) |
1.010,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Villedieu, charmant petit village bourguignon, est situé au nord de la Côte-d’Or, à environ 15 minutes de Châtillon-sur-Seine, 1h de Dijon et 1h15 de Troyes.
À 2h45 en voiture de Paris et à 4h de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Villedieu dans son environnement
Une situation au sein d'un village bourguignon plein de charme, dans un environnement paisible et recherché
La maison est située à l'orée du village de Villedieu, dans une petite voie sans issue qui se prolonge uniquement par des chemins de promenade, offrant un cadre de vie particulièrement calme et verdoyant.
- Le village se trouve à proximité de Châtillon-sur-Seine, accessible en une quinzaine de minutes, où l’on retrouve l’ensemble des commerces et services nécessaires au quotidien ainsi qu’une offre plus large d’équipements et de commodités. Les villages environnants participent également à la vie locale et complètent agréablement l’offre de proximité.
- Pour les familles, les écoles maternelles et primaires sont accessibles dans les communes voisines : une école élémentaire se trouve notamment à Molesme, à environ 2 km du village, tandis que d’autres établissements accueillant les classes maternelles et primaires sont situés aux Riceys ou à Laignes, à moins de 10 minutes de route. Les collèges et lycées se trouvent principalement à Châtillon-sur-Seine, facilement accessible en voiture ou par les transports scolaires organisés dans le secteur.
- La gare la plus pratique est celle de Montbard, située à environ 40 minutes de route. Elle permet de rejoindre Dijon, Paris ou Lyon grâce aux liaisons TER et aux lignes TGV, qui placent la région en connexion rapide avec les grands pôles urbains.
- En voiture, la maison bénéficie d’un accès relativement simple aux grands axes reliant la Bourgogne aux régions voisines, notamment par l’autoroute A6 accessible via Montbard ou Pouilly-en-Auxois, permettant de rejoindre facilement Dijon, Paris ou Lyon.
Les attraits de la Côte-d’Or
Au coeur d’un département qui conjugue patrimoine, paysages et art de vivre bourguignon
Troisième département de la France métropolitaine par sa superficie, la Côte-d’Or dévoile une grande variété de reliefs et d’ambiances naturelles, ainsi qu’un patrimoine historique particulièrement riche. Entre collines viticoles, plaines ouvertes, massifs forestiers et villages anciens, le territoire révèle à chaque détour un décor harmonieux, fait de pierres blondes, de panoramas lumineux et d’une atmosphère paisible typiquement bourguignonne. Le département constitue un point de départ privilégié pour de nombreuses découvertes touristiques, culturelles et patrimoniales, parmi lesquelles :
Entre raffinement patrimonial, nature et traditions culinaires, le département offre un cadre particulièrement attachant, invitant à la découverte et à une douceur de vivre typiquement bourguignonne.
- Dijon, ancienne capitale des ducs de Bourgogne, dont le centre historique remarquablement préservé abrite notamment le palais des ducs, la tour Philippe le Bon et le musée des Beaux-Arts.
- Beaune, capitale emblématique des vins de Bourgogne, célèbre pour ses Hospices aux toits vernissés, chef-d’œuvre de l’architecture gothique flamboyante.
- Plusieurs villages de caractère classés parmi «Les Plus Beaux Villages de France», dont Flavigny-sur-Ozerain, remarquable cité médiévale nichée au cœur de paysages vallonnés.
- Un patrimoine religieux et architectural d’une grande richesse, illustré notamment par l’abbaye de Fontenay, l’abbaye de Cîteaux ou encore le château de Bussy-Rabutin.
- De vastes espaces naturels propices aux activités de plein air, entre forêts profondes, itinéraires de randonnée et paysages préservés, sans oublier les promenades paisibles le long du canal de Bourgogne.
Entre raffinement patrimonial, nature et traditions culinaires, le département offre un cadre particulièrement attachant, invitant à la découverte et à une douceur de vivre typiquement bourguignonne.
Le Morvan
Autre atout : le Morvan et ses paysages préservés, destination idéale pour les amateurs de nature
À un peu plus d’une heure de route, le Morvan déploie ses vastes paysages boisés et ses reliefs arrondis, formant l’un des massifs naturels les plus emblématiques de Bourgogne. Ce territoire largement couvert de forêts et ponctué de rivières et de lacs constitue un véritable havre pour les amateurs de grands espaces et d’activités de plein air. Ici, la nature domine largement et offre des panoramas d’une grande sérénité, où alternent collines verdoyantes, vallées profondes et immenses étendues forestières.
Le Parc naturel régional du Morvan offre ainsi une grande diversité de paysages et de découvertes. Les célèbres lacs des Settons, de Pannecière ou de Saint-Agnan permettent de profiter de nombreuses activités nautiques telles que la voile, le canoë ou la baignade, mais également de paisibles promenades au bord de l’eau dans un cadre naturel particulièrement apaisant. Les innombrables sentiers balisés invitent quant à eux à la randonnée, au VTT ou à de longues balades à travers les forêts, où l’on peut observer une faune riche et variée, notamment des cerfs, des chevreuils ou de nombreux oiseaux.
Le Morvan est également ponctué de petits villages et de bourgs de caractère, où l’on découvre une architecture rurale traditionnelle, des églises anciennes et des places paisibles qui témoignent de l’histoire et des traditions de ce territoire. Les marchés locaux, les producteurs et les spécialités régionales contribuent eux aussi à l’authenticité de ces lieux où l’on prend volontiers le temps de flâner.
Entre forêts profondes, collines verdoyantes, rivières sinueuses et lacs majestueux, le Morvan constitue ainsi une destination privilégiée pour des excursions à la journée. Sa proximité permet d’en découvrir facilement les paysages puissants et préservés, offrant une autre facette de la Bourgogne, plus sauvage, profondément attachante et particulièrement propice à l’évasion.
Le Parc naturel régional du Morvan offre ainsi une grande diversité de paysages et de découvertes. Les célèbres lacs des Settons, de Pannecière ou de Saint-Agnan permettent de profiter de nombreuses activités nautiques telles que la voile, le canoë ou la baignade, mais également de paisibles promenades au bord de l’eau dans un cadre naturel particulièrement apaisant. Les innombrables sentiers balisés invitent quant à eux à la randonnée, au VTT ou à de longues balades à travers les forêts, où l’on peut observer une faune riche et variée, notamment des cerfs, des chevreuils ou de nombreux oiseaux.
Le Morvan est également ponctué de petits villages et de bourgs de caractère, où l’on découvre une architecture rurale traditionnelle, des églises anciennes et des places paisibles qui témoignent de l’histoire et des traditions de ce territoire. Les marchés locaux, les producteurs et les spécialités régionales contribuent eux aussi à l’authenticité de ces lieux où l’on prend volontiers le temps de flâner.
Entre forêts profondes, collines verdoyantes, rivières sinueuses et lacs majestueux, le Morvan constitue ainsi une destination privilégiée pour des excursions à la journée. Sa proximité permet d’en découvrir facilement les paysages puissants et préservés, offrant une autre facette de la Bourgogne, plus sauvage, profondément attachante et particulièrement propice à l’évasion.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Authentique maison bourguignonne en pierre entièrement rénovée
- Rénovation de qualité mettant en valeur des matériaux nobles
- Belle alliance entre charme de l’ancien et confort contemporain
- Implantation dans une petite voie sans issue particulièrement calme
- Chemins de promenade accessibles directement depuis la maison
- Grand terrain en deux niveaux avec terrasse, jardin potager et verger
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
Avant 1900 / Rénovation en 2022
Montant de la dernière taxe foncière :
514 euros
Type de chauffage :
Chaudière à pellets (chauffage et eau / coût : env. 3.300 euros/an) + cheminée bois
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
310.000 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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